Sameiet har inngått et forlik med byggherren Eineåsen Bolig 1 AS og totalentreprenør ØMF Asker Ringerike AS samt ØMF Nedre Romerike Oslo AS. Avtalen ble signert 24.1.2024. Forliket ble inngått etter at boligsameiet hadde sendt forliksklage til Bærum forliksråd.
Avtalen avslutter tre års tvist om overtakelse av fellesareal. Det er et fullt og endelig oppgjør av samtlige påklagde feil og mangler. Sameiet vil dog fortsatt kunne benytte seg av garantier der hvor dette måtte være relevant.
Styret klaget første gang på overtakelsesbefaringen tilbake i 2020. Derfra har styret løpende klaget på større og mindre saker. På ettårsbefaringen i 2021 utarbeidet styret et samlende dokument med tilhørende foto som dokumentasjon av utestående feil og mangler. Den samme prosess gjentok seg forut for treårsbefaringen i 2023. Utbygger har løpende utbedret flere feil og mangler samtidig som styret har fulgt opp sakslisten. Når det har vært nødvendig, har styret støttet seg på byggfaglig rådgivning fra OPAK og juridisk bistand fra skiftende jurister.
Forut for forliket utestod en manglende leveranse av snøsmelteanlegg som motparten i første omgang påstod var for seint innklaget. Videre utestod en klage over varmesentralens effektivitet. Her mente motparten at anlegget var korrekt installert og at det ikke fantes krav på en gitt effektivitet. Angående saken om lekkasjen mellom skjøtene i terrassenes betongdekke henviste motparten til teksten i prospektet hvor det står at drypp kan forekomme fra overliggende terrasse da det er å anse som et uteareal. Hertil kommer en rekke punkter, som helhetlig maling av entredører og flere mindre kosmetiske punkter.
Ovenstående punkter førte til det økonomiske forlik hvor sameiet er blitt kompensert med kr 415.018,89 samtidig som ØMF har forpliktet seg til å utbedre nedenstående forhold innen fire uker fra avtalens inngåelse.
- Punkt 40: Garanti er vedlagt som Bilag 2 (PDF).
- Punkt 52: FDV-dokumentasjon suppleres dersom noe mangler.
- Punkt 74 og punkt 82: Trapp (gelendre) utbedres.
- Punkt 76: Elektropunkter utbedres.
- Punkt 80: Is på utvendig kledning på ett hjørne. Dette følges opp og utbedres dersom det er en feil i konstruksjonen.
Styret har igangsatt forarbeider som skal vurdere mulige tekniske løsninger med tilhørende økonomiske kostnader til avhjelping av ovennevnte problemstillinger. Vi vil løpende orientere om fremdriften og valg av løsninger når de er klar for implementering.